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同趣棋牌_[官网入口]大家好,我手里有两个房客。我在合同到期前提前退房,罚款5000英镑。有人能帮我吗

大家好,我手里有两个房客。我在合同到期前提前退房,罚款5000英镑。有人能帮我吗

wl1126mwri 甘肃-酒泉 2020-02-14 21:43:49 民事相关 合同纠纷
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  • 酒泉法律问答顾问
    酒泉法律问答顾问
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    劳动合同法对违约金的规定:
    劳动者不承担违约金:
    劳动合同法第25条明确规定,除了劳动合同法规定的两种特殊情形外,用人单位不得与劳动者约定由劳动者承担违约金。这样的规定,对于人才的合理流动,以及促进用人单位自身完善人才激励约束机制,真正实现人力资本的价值都是具有积极意义的。同趣棋牌_[官网入口]如果在劳动合同中约定了违约金,也是无效的,劳动者无须支付。
    可以约定用人单位担违约金:
    劳动合同法第25条规定的只是“不得约定由劳动者承担违约金”,并没有限制用人单位违约应承担的违约金,也就是说,双方可以协商一致后在劳动合同中约定用人单位应承担的违约金。不过从就业的形势和长期以来形成的用人单位的主导地位而言,很难说约定上用人单位向劳动者承担违约金。
    可以约定劳动者担违约金的情形:
    可以约定劳动者承担违约金的情形有两种,一种是用人单位为劳动者提供专项培训费用,对其进行专业技术培训的,一种是有竞业限制要求的。
    如果用人单位为劳动者提供专项培训费用,进行专业技术培训,用人单位可以和劳动者订立协议,约定服务期。劳动者违反服务期约定的,应当按照约定向用人单位支付违约金。但违约金的数额不得超过用人单位提供的培训费用。用人单位要求劳动者支付的违约金不得超过服务期尚未履行部分所应分摊的培训费用。
    对负有保密义务的劳动者,用人单位可以在劳动合同或者保密协议中与劳动者约定竞业限制条款,竞业限制期限,不得超过二年。劳动者违反竞业限制约定的,应当按照约定向用人单位支付违约金。当然,用人单位在竞业限制期限内须按月给予劳动者经济补偿。
    关于劳动合同违约金的数额:
    1、在我国《劳动合同法》第二十二条有明确的规定;
    2、如果用人单位不遵照本法规定约定违约金的,当事人可以向用人单位所在地的劳动部门申请劳动仲裁;
    3、劳动仲裁,一般应在劳动争议发生之日起,1年内提出;
    4、如果对劳动仲裁结果不满意的,可以向当地人民法院起诉。

    2020-02-14 21:49:43
  • 嘉峪关法律问答顾问
    嘉峪关法律问答顾问
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    开发商违约后,购房者是可以要求退房的,但是必须符合法律规定的条件。
    同趣棋牌_[官网入口]《合同法》第九十三条规定,当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。同趣棋牌_[官网入口]解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。
    《合同法》第九十四条规定,有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。
    因此,开发商违约时,如果满足以下条件之一的,则购房者可以退房:
    1、开发商和购房者协商后都同意退房;
    2、商品房买卖合同里规定了退房的条件,开发商的违约行为符合该条件;
    3、开发商的违约行为构成了《合同法》第九十四条规定的情形。

    2020-02-14 22:01:29
  • 张掖法律问答顾问
    张掖法律问答顾问
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    承租人出租人双方签订的房屋租赁合同,租户提前终止合同,构成违约,按照合同的约定来处理,租户擅自违约转租房屋给第三人,房东可以解除合同;最好是协商解决,让对方给你找到下一个租户,再赔偿一定的违约金,两全其美。

    2020-02-14 22:14:53
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