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www.2173.com_【官方首页】-云彩  滞纳金属行政法律中的概念,具有国家强制性,发生在不平等的行政关系主体之间。契税没有按时交也会产生滞纳金。想必很多人都想要了解,购房契税滞纳金怎么算的?契税申报流程怎么走?房屋契税的范围是怎样规定的?下面由找法网小编为您介绍一下。

购房契税滞纳金怎么算的

  一、购房契税滞纳金怎么算的

  1、契税滞纳金计算起始日期的确定

  纳税人在进行纳税申报时,征收机关核定税款缴纳期限届满的次日,这就是计算滞纳金的起始日期。如果纳税人为申报缴纳税款,那么滞纳金计算的起始日期就是纳税人取得土地房屋权属证明的次日。

  2、契税滞纳金的适用比例

  根据国税《国家税务总局关于农业税、牧业税、耕地占用税、契税征收管理暂参照执行的通知》的规定来说,凡税款滞纳这类的行为是发生在2001月30前的,按照原来的《税收征管法》的规定,要按日加收滞纳税款2的滞纳金。另外就是,税款滞纳是在2001年5月1日以后发生的,那么就要按照《税收征管法》规定,按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

  3、契税滞纳金的缴纳法

  纳税人应该从纳税义务发生的那一天开始,十天之内,向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报,并且在契税征收机关规定的期限之内缴纳相应的税款,如果没有按时交纳,那么滞纳金就是每日增加缴纳万分之五。

  二、契税申报流程怎么走

www.2173.com_【官方首页】-云彩  1、办理房产信息查档证明。政策规定:首套房且面积低于90平米按1%征税,90-144平米按1.5%征税,144平米以上或者二套房、别墅、商业用途则按3%征税,查档证明的目前就是为了享受税收减免优惠;

  2、准备申报纳税资料。需准备购房合同、身份证、户口簿原件及复印件,查档证明;

  3、提交纳税资料。资料准备好后可向地税局税收征税部门办理纳税申报,并填写诚信保证书;

www.2173.com_【官方首页】-云彩  4、确认纳税信息。征税部门受理后会录入相关资料,并打印一份《房地产交易纳税申报审核表》,里面有纳税的基本信息,仔细审核,确认无误后签字;

  5、缴纳契税。拿盖章后的《房地产交易纳税申报审核表》到收款柜台缴纳契税。

  三、房屋契税的范围

  1、是按成交价格计算。成交价格经双方敲定,形成合同,税务机关以此为据,直接计税。

  2、是根据市场价格计算。土地、房屋价格,绝不是一成不变的,比如,北京成为2008年奥运会主办城市后,奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时,定价依据只能是市场价格,而不是土地或房屋原值。

www.2173.com_【官方首页】-云彩  3、是依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起,房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元,B房价格40万元,A、B两房交换,契税的计算,自然是两房差额,即10万元,同理,土地使用权交换,也要依据差额。等额交换时,差额为零,意味着,交换双方均免缴契税。

  4、是按照土地收益定价。这种情形不常遇到。假设2000年,国家以划拨方式,把甲单位土地使用权给了乙单位,3年后,经许可,乙单位把该土地转让,那么,乙就要补交契税,纳税依据就是土地收益,即乙单位出让土地使用的所得。

  以上是找法网小编整理的购房契税滞纳金怎么算的、契税申报流程怎么走、房屋契税的范围的内容。www.2173.com_【官方首页】-云彩希望上文的的内容会有所帮助。还有其他需要了解的法律知识,欢迎上找法网的法律平台,我们的律师会对于疑问进行专业的咨询解答。

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