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www.bbs.17500.cn_【官方首页】-乐彩论坛  中国前十几年房价的暴涨进一步加深了大家买房的这种信念,有的人买了一套房子还会想要买第二套第三套。想必很多人都想要了解,二套房契税缴纳标准是什么?首套房和二套房的界定是怎样的?卖第二套房交易税费是多少?下面由找法网小编为您介绍一下。

二套房契税缴纳标准是什么

  一、二套房契税缴纳标准是什么

  1、标准:

  (1)面积小于90平米买方首套房子契税:评估价格的1%;

  (2)面积大于90小于144平米买方首套契税为:评估价格的1.5%;

  (3)高于该区的市场指导价格,面积大于或等于144平米,买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税:评估价格的3%。

  2、契税缴纳的时间。契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。

  3、纳税期限。纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内,向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报,并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

  二、首套房和二套房的界定

  1、全款买过一套房,贷款买房——算首套;

  2、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套;

www.bbs.17500.cn_【官方首页】-乐彩论坛  3、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上;

  4、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套;

  5、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套;

  6、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套。

  三、卖第二套房交易税费是多少

  1、卖第二套房交易税费包括个人所得税,具体交多少要看第二套房的总价。

www.bbs.17500.cn_【官方首页】-乐彩论坛  (1)支付方:卖方。

  (2)征收标准:个人所得税=房屋总价×1%或差额×20%;免征情况:房产证(契税完税发票)日期过5年且是家庭唯一住房。

  2、卖第二套房交易税费还包括契税。

  (1)支付方:买方。

  (2)征收标准。

www.bbs.17500.cn_【官方首页】-乐彩论坛  ①普通住宅、家庭的唯一住房,户型面积≤90平方米,契税为房款的1%;90平方米户型面积≤144平方米,契税税率为房款的1.5%;户型面积>144平方米,契税为房款的3%。

  ②非普通住房、非家庭唯一住房、商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),契税为总房3%。免征情况:无。

  以上是找法网小编整理的二套房契税缴纳标准是什么、首套房和二套房的界定、卖第二套房交易税费是多少的内容。希望上文的的内容会有所帮助。还有其他需要了解的法律知识,欢迎上找法网的法律平台,我们的律师会对于疑问进行专业的咨询解答。

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